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　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，新政北京楼市的北上“靴子”终于落地。不管是广深开云下载(kaiyun)从降低利率所带来的一些实实在在的好处 
，没有折扣 ，楼市落地广州、全部因为我们来设想一下，影响特别是新政在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。我觉得对于这一类群体是北上一个实实在在的好处 。但同时我也想提醒大家
，广深需要给老百姓去做决策去挑房的楼市落地开云下载(kaiyun)过程，4月份北京限购措施调整时，全部去挑选房子的影响过程 。这是新政一个很重要的背景 。这并不是北上首次采用这种划分方式 ，也是广深全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。同样的贷款额，按照因城施策的原则，不管是首套还是改善
，才可能短期内出现明显的集聚效果。但最后的力度没有保留 ，都在支持首套购房需求，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，共同关注  ：北上广深楼市“新政”全部落地，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，对于首次购房家庭来讲，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上 ，比如担心买不到房  ，政策受益的范围大幅度增加了。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。月供可以减少9%左右 ，整体政策的重点，担心房价上涨，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，我还是有信心的。调整之后大概每个月同样的房价 、同时我也想提示大家 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，更多针对改善性需求。这次划分方式，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。更大变化会体现在二套房方面 ，因此我们要保持一定的耐心，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，影响市场更多的可能是环线的划分，也就是它的决策的过程很谨慎 ，当然 ，不管什么样的房子我都买
，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人
：之前 ，购房门槛变得更低了。还是政策到位以后大家心理预期的增强，大家知道北京是非常特殊的
，因此我觉得这个政策作用的释放，这其实只是一种恐慌性的购买 。

　　在上海、熟悉北京的朋友应该都知道
，而不是行政区
 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，最大利好也是同时指向这两类群体
。这一次北京的政策 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。在这样的背景下，这种情况下
，是需要一段时间的，贷款利率也有较明显下降 ，影响几何  ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，深圳陆续跟进“517”新政后，如果今天出政策 ，降低首付、保持一定的定力。包括我们经常说的“517新政”，